疯狂!刚刚多家房企大佬混战,瑞安土地市场爆发

春节刚过, 疫情严控, 各地、各房企已经开始逐步复工了，房地产市场也逐步在复恢中。

鼠年，土拍市场延续了农历新年前的温热，瑞安五场土拍都十分火爆，地块溢价率都封顶。

今日(2020.2.24)瑞安又有三场土拍信息如下

今天竞拍这边的现状是，3宗地块的溢价率都不低。塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块溢价率4.1%;塘下镇T2-4-3地块、瑞安市飞云新区05-54号地块甚至都溢价封顶，进入竞报配建政策性住房建筑面积的竞争。

塘下镇T2-4-3地块溢价率29.8%封顶，封顶楼面价8636元/m²，竞报安置房面积3000㎡，扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价9193元/㎡;

塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块溢价率4.1%，楼面价8046.9元/m²;

瑞安市飞云新区05-54号地块溢价率29.7%封顶，封顶楼面价3144.8元/m²，竞报安置房面积5000㎡，扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价3629元/㎡。

1.塘下镇T2-4-3地块

位于瑞安市塘下镇凤绣路以南，沿河路以西地块。经过72轮报价，由北京特佩雅房地产开发有限公司(石榴置业)收入囊中，成交总价42724.36万元，溢价率29.8%封顶，封顶楼面价8636元/m²，竞报安置房面积3000㎡，扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价9193元/㎡!

地块总用地面积：21510.8㎡(32.266亩)，其中出让面积：21510.8㎡(32.266亩)，容积率：≤2.3且>1.0，建筑密度：≤30%，绿地率：≥30%，建筑控制高度：≤100m，建筑控制规模：≤49474.84。

起始总价32924.36万元，折合楼面价6655元/㎡，封顶楼面价8636元/㎡。报价达到上限价格42724.36万元时锁定限价，转入投报竞配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

地块详情

地块位置图

现场照片

2.塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块公开出让部分地块

位于瑞安市塘下镇与汀田街道交界处，康欣花园南侧，地块东至塘下大道，西、南至康欣路，北至现状康欣花园。

经过38轮报价，由华通置业有限公司&苍南县梁辉置业有限公司&平阳中润股权投资合伙企业(有限合伙)(中交地产&中梁地产)收入囊中，成交总价94610.86万元，溢价率4.1%，楼面价8046.9元/m²!

地块总用地面积56884.78㎡(85.327亩)，其中出让面积为43897.48㎡(65.846亩)，容积率：T8-2-4-1地块≤2.87且>1， T8-1-11地块≤0.8，建筑密度：≤30%，绿地率：T8-2-4-1地块≥35% ， T8-1-11地块≥30%，建筑控制高度：≤80m，建筑控制规模：出让建筑面积≤117574㎡(商业建筑出让面积≤12559㎡，幼儿园建筑面积≥3238㎡)。

起始总价90910.86万元，折合楼面价7732元/㎡，封顶楼面价10046元/㎡。报价达到上限价格118110.86万元时锁定限价，转入投报竞配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

地块详情

地块位置图

现场照片

需要注意的是，该地块由挂牌出让的商品房和安置房两部分组成，其中建筑面积≤37264㎡(住宅建筑≤34568㎡和商业建筑面积≤2696㎡)由村经济合作社自持。

经济合作社自持部分由竞得人代建，商品房和安置房须统一规划，统一设计，统一施工，统一建设标准，统一竣工验收，统一物业管理。

代建建筑工程造价为不少于4500元/㎡(面积按地上计容积建筑面积计算)将代建部分以协议出让供地给瑞安市塘下镇后朱村股份经济合作社和瑞安市汀田街道金后村股份经济合作社。

3.瑞安市飞云新区05-54号地块

瑞安市飞云新区，锦祥路以西，民心路以南，盛达路以东，规划河流以北地块。

经过74轮报价，由瑞安市铭鼎置业有限公司(铭鼎置业)收入囊中，成交总价11776.17万元，溢价率29.7%封顶，封顶楼面价3144.8元/m²，竞报安置房面积5000㎡，扣除安置房建筑面积(不包含造价)后楼面价3629元/㎡!

地块总用地面积16342.48㎡(24.513亩)，其中出让面积为14978.69㎡(22.468亩)，容积率：≤2.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，建筑控制高度：≤54m，建筑控制规模：≤37446㎡，其中商业建筑规模≤3745㎡。

起始总价9076.17万元，折合楼面价2424元/㎡，封顶楼面价3144.84元/㎡。报价达到上限价格11776.17万元时锁定限价，转入投报竞配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。

地块详情

地块位置图

值得一提的是，05-55地块(公园绿地)为配建地块，用地面积1363.79㎡，公园绿地建筑工程造价应不低于500元/㎡，竣工验收合格后，无偿移交瑞安经济开发区管理委员会。