一季度土地拍卖清单量接近去年全年

近日，温州市自然资源与规划局官网公布《温州市区2020年第一季度经营性国有土地使用权出让计划清单》。计34宗地块、共2282亩。

△截图自温州市自然资源与规划局官网

需要注意的是，按照以往经验，实际出让可能还会有所变化。来看看你心仪的区域有无地块出让。

咱们按照区域来看看。

鹿城区

鹿城区拟出让12宗地块，其中住宅地块8宗，合计约488亩。葡萄棚与中央涂地块已经出让。

原黄龙商贸城被拆分为3个住宅地块，合计总体量有约207亩，拟打造为“未来社区”——鹿城区集新社区，将引进创新创业业态和商业综合体，并结合公园、学校等公建配套。

△“黄龙商贸城”拆除后。苏巧将/摄

鹿城集新社区项目申报方案效果图

多年来，广化黄龙区片土地供应较少，但在2019年，周边迎来集中供应。去年4月，新希望拿下中央涂124亩地块，剩余商品房建面约3万方。此外待售的还有龙湖中央涂项目、绿城原木材市场项目、祥生弘阳江滨ONE项目。潜在库存近60万方。

南门单元E-24a地块，85亩核心地段规模地块，位于小南路与马鞍池西路交界地带，自带一线河景。

南门单元E-24a地块。苏巧将/摄

该地块周边还规划了36班小学和12班幼儿园等。距离五马-大南商圈较近。周边土地供应较少。

用地规划图。/温州市自然资源与规划局

上陡门单元11-b-10a地块尽管只有19亩，但位于市中心核心地段，居住氛围浓厚，拿地门槛较低，可能会受开发商追捧。

龙湾区

龙湾区拟出让6宗地块，其中涉宅地块4宗，合计约275亩。永强北片区龙水单元地块将在本月24日出让。

由于历史库存较大，2019年龙湾出让的地块不算多，以消化历史库存为主。但若按照土地出让计划，在今年一季度，龙湾体量不小。

从土地供应上看，集中在永强片区，比如109亩的永兴片商住地块，也不乏老城区永中单元核心地段宅地：永中单元B-32地块和B-02地块。目前，瑶溪、浙南科技城一带还有一定库存。

瓯海区

瓯海区拟出让7宗地块，其中涉宅地块约6宗，合计约451亩。

133亩的梧田西单元F-06地块和南湖地段B-10地块均已在龙湖的囊中。三溪片区瓯海中心区南单元A-02地块已经挂牌。

尚未挂牌的梧田南单元B-14地块，66亩宅地，位于南白象街道南湖村。周边目前库存较大，预计未来竞争较为激烈。

黄屿单元A-47地块虽然只有24亩，但是是黄屿片区断供多年的首宗宅地，预计会受追捧。上一次出让可以追溯到2016年4月的中梁·首府壹号院。

经开区、瓯江口、洞头

经开区2019年全年无宅地出让。作为市区为数不多1字出头的片区，项目去化率较高，且投资比例也较高。因而，近2月出让的地块多以封顶价出让。短期来看，后期新盘价格面临上涨压力。

瓯江口的市场情况与经开区差不多，一季度清单共5宗涉宅地块。其中，271亩的浅滩一期E街坊中片区地块已经挂牌。

房探简评

----总的来说，一季度市区土地供应或将大放量，毛估估合计建筑面积在350万平方米以上。这个体量，已经接近2019年的全年供应量，可以说供应大幅井喷。

按照这样的土地供应节奏，市区楼市对于普通购房者来说，未来购房可选择余地将会非常大。如果投资购房需求没跟上接力，那么，加上已有的500多万方总库存，短期供应过剩将不可避免。