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土地市场整体供应缩减 二线城市受追捧下一篇
疯狂土拍!20余家房企火热抢夺战昌湖双胞胎地块5月份温州土拍市场供应量继续维持着较高水平,不仅土拍高溢价成为常态,土地供应的速度也快速增加,温州郊县似乎趁着这股土拍热潮,优质地块连连挂牌。
近日,浙江省土地交易网又挂牌了三宗郊县住宅地块,其中苍南2宗,文成1宗。三宗地块的具体情况如下:
壹
政府公开出让地块LCY-01-01地块位于文成县大峃镇龙船垟区块,出让用地面积48258平方米(72.387亩),起拍楼面价约5512元/平米。
▲土地规划指标等
该地块土地用途为城镇住宅用地兼零售商业用地。
规划综合容积率1.5-3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤35%。限高≤130(其中:住宅≤100m;99m≤如设置商业地标建筑高度≤130m)。
地块居住类项目不得设置低层联排形式,商服用地总建筑面积在5000-10000平方米内,产权可分割销售,全装修和装配式不做要求。
本地块起始价为人民币79800万元,每次增价幅度为人民币100万元或100万元的整数倍。5月31日9时正式拍卖。
本次拍卖地块设定上限价格为103700万元。当竞买人报价达到上限价格时,转为在此价格基础上通过竞报政策性用房面积的程序,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人。
值得一提的是,该地块旁侧的政府公开出让地块LCY-01-02地块,于今年4月10日被碧桂园以总价74400万元竞得,成交楼面价6407元/平米,溢价率45.9%。可以看出正处于发展中的文成新区,这一板块地块渐渐开始具有一定的竞争力。
▲地块区域及土地现状图
贰
苍南县龙港新城XC-6-21地块位于苍南县龙港新城城南大道南侧、启源路东侧、世纪大道西侧、霞飞路北侧。总出让面积为64148.69㎡(96.223亩),起拍楼面价约3533元/平米。
▲土地规划指标等
该地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。
规划综合容积率2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤22%。建筑限高≤54米(且住宅建筑≥24米),计入容积率指标的地上总建筑面积≤141127.1㎡,其中商业≤15000㎡。
出让起始价49860万元,保证金9972万元。6月14日10时正式出让。
当地块竞价总价未达到64760万元时按价最高者得方式确定竞得人。当地块竞价总价达到64760万元时,转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(政策性住房)面积的程序,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定竞得人,最高竞报面积为126000平方米,首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
目前龙港新城已有多家知名房企入驻,红遍苍南的神盘“华鸿中央城”刚好位于该地块位于南侧,另外,龙港新城今年最近一次成功出让的南县龙港新城XC-2-25地块,当时以溢价率40.1%拍出,总价30757万元被华鸿以摘下,楼面价3763元/㎡,可以看出,这一新区地块的价值正处于不断攀升中。
▲地块区域及土地现状图
叁
县城新区39-1-3地块地块位于苍南县县城新区玉苍路以南、锦绣路以西、渎浦路以东,出让面积为31221.99㎡(46.833亩),起拍楼面价约7942元/平米。地块周边有中梁壹号院、合景天玺、银和中央公馆等项目在售,周边配套相对比较齐全。
▲土地规划指标等
该地块土地用途为城镇住宅用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地。
规划容积率2.3,绿地率≥30%,建筑密度≤30%。建筑限高≤80米(且住宅建筑≥30米)。该地块计入容积率的地上总建筑面积≤71810.5㎡,其中商业建筑面积≤3500㎡, 幼儿园建筑面积≥4042平方米
出让起始价57030万元,保证金11406万元。每轮加价幅度100万元或其整数倍,6月21日9时正式出让。
当地块竞价总价未达到74130万元时(溢价率30%)按“价高者得”方式确定受让人。当地块竞价总价达到74130万元时,地价予以锁定,转为在此价格基础上竞报政策性用房面积的程序,每次竞报面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人,最高竞报面积为67100平方米,首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
而刚在3天前,该地块旁的苍南县城新区44-1-1地块,被融信以底价75680万元竞得,楼面价8499元/平米,相比之下该地块优势并不明显,很有可能会延续44-1-1地块的趋势。
▲地块区域及土地现状图
这三宗地块最终会花落哪家房企?最后的成交价格是多少?小编将持续跟踪报道,敬请关注。
责任编辑: wenzhoubj2
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