温州拼团购房88群(146)
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疯狂土拍!20余家房企火热抢夺战昌湖双胞胎地块

发布时间: 2019-05-08 14:30:41

来源: 圈姐蝶恋花

分类: 土地市场

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今日,温州主城区一口气出让三宗涉宅地块,其中“双胞胎”商住地块中的会昌河单元B-03地块则由弘阳以封顶总价75251万元+10400 ㎡政策性用房竞得,折合封顶楼面价11080 元/㎡。会昌河单元B-07地块同样由弘阳以封顶总价61611万元+10200㎡政策性用房竞得,封顶楼面价11020元/㎡。二次出让的温州市牛山片区G-07地块将于下午15:00出让,届时圈姐也将在底下第一时间公布土拍结果。


这两宗地块吸引了凯迪、新城、旭辉、弘阳、瓯房、金茂、金地、绿城、招商、时代、新希望、远洋、碧桂园、龙湖、万科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、华鸿大发联合体、德信阳光城联合体等二十余家房企以独立或联合体形式参与,可谓是温州土拍史“最强阵容”,且大部分房企同时报名两宗地块。


值得一提的是,今天两宗地块对竞配的政策性用房要求更进一步,第一次出现要求全装修,无偿交付政府。换言之成本进一步上升,可是从结果看也是难挡开发商拿地激情!


今天的地块竞价一开始就NB到不行,正式竞价前的挂牌报价溢价率已经达到10.8%。




整个报价过程几乎是以秒计时,仅12就“光速”突破封顶价,转而进入竞拍政策性用房,这节奏真是6到令人猝不及防。




更加惊爆眼球的是,隔壁B-07地块竞拍前报价已经封顶+配建7200㎡政策性用房!!!温州土拍开启封顶+竞配以来,第一次正式竞价前就封顶的记录!




B-03地块总建约68160方,B-07地块总建约55908方,从两地块的基础指标看,虽然在土地大小、容积率要求上略有偏差,但是在其它规划设计指标上基本一致。


两地块隔长浃河相望,实地看也是有桥梁连接,因此各自出让须知中都有提及两地块若为同一竞得人,在符合水利的相关规范要求,同意两地块间连通。


地块现状实景


两地块相对位置




交通状况及周边环境


再来看下,两宗地块的交通状况及周边环境。本次出让会昌河单元B-03、B-07两宗地块同属会昌河单元板块,项目西临翠微大道,东靠国鼎路,北向临会昌河,一河之隔为西山西路,地块南侧即为金蟾大道延伸段(规划中),再往南直线距离约600米直通六虹桥路。




这交通条件往小了说,就是“出行便捷”,往大了说,可以用“非常NB”来形容了。往北有翠微大道直通永嘉,往南有翠微大道与国鼎路双路加持,直抵瓯海中心区,可以说交通条件还是比较优异的。


地块周边以安置房为主


就小区域环境而言,地块西边就是山水名都,东边是新桥住宅区、前花组团、金蝉组团等老住宅区。因此本宗地块的出让,也将逐步提升板块内以二手房、老小区为主的片区面貌。


20余家房企火热抢夺战原因?


这2宗地块究竟有何魔力,竟能激发20余家房企的激烈争夺战?圈姐简单总结以下几点


首先从市场大环境角度看,今日土拍也是延续了4月以来的火热态势,新房市场和土地市场两者好比“共荣辱”的关系,温州全市连续两月供销环比上升,4月供销比下降至0.96。新房市场的持续回暖,自然带动土地市场的“激烈”。


再加上近期银根松动,房企手中“有钱”,急需找地儿“沉淀资金”。包括在外围如杭州、宁波等地接连高价地的“刺激”,顺带着温州土地市场“复燃”也就不难理解。


其次从会昌湖板块大区位看,以六虹桥路为轴,北贴鹿城老城,南通风头正劲的瓯海中心区,西连高铁新城,东接行政板块。


区域交通内六虹桥路作为瓯海东西主轴,东连划秀浦路的打通,北经翠微大道或广化南路、雪山隧道通鹿城老城,整个对外交通较为便捷。


圈姐此前实地测试了下,非高峰时期通往鹿城区市府路或瓯江路一带约莫20左右。


最后关于区域前景,按照政府规划区域内的温州西站将搬迁,原西站位置将开发成集居住、商业、科研、体育等于一体的地块,其次是区域内工业用地将调整成娱乐康体、商业、住宅用地。


好处是会昌湖板块“高级感”提升,商业用地的增加也扭转当前依靠底商的不足。


区域规划调整前


区域规划调整后


聊完了地块条件、交通环境以及会昌湖区域市场,究其本质,这2宗地块被热捧的原因其实还是开发商对本宗地块价格及区域市场前景的认可。


两宗地块的起始楼面价在8500元/㎡左右,有会昌湖的“光环”加持下并不算高,且板块内新房需求较大。


反观整个区域内,库存却几乎没有,目前新建商品房仅有凯迪融创·瓯越大观一个项目。


谈到融创,相信很多朋友对其并不陌生,从北京到杭州,融创致力于做中高端项目的建设开发,举个简单例子杭州的网红盘“候潮府”一期均价43000元/㎡,18年末交付,今年3月成交的一套低层房源,单价达到82315元/㎡。


项目交付时更是吸引了诸多粉丝及业内人士的参观。由此可见,融创品牌及产品在市场上的话语权还是较有分量的。


前几日瓯越大观位于车站大道天和大厦的城市展厅开放,圈姐也是凑热闹实地打探了一番,由沙盘展示可见,该项目中庭景观园林超万方,如果大家还没有画面感的话,可以理解成约莫1.5倍标准足球场大小,而最大楼间距约120米,这点放眼整个温州市场,确实也是不多见了。建筑外立面则是延续了融创惯用的高级灰色调,整体还是比较大气的。


凯迪融创·瓯越大观示意图


该项目产品定位,户型建面约100-130㎡,面积段不算太大,小面积低总价的主力定位与该板块的需求还是匹配的。


展厅开放当天现场人气还是比较不错的,圈姐认为核芯原因还是因为板块供求关系及板块未来规划向好的吸引力所致。


首先是区域板块内此前供应少,库存低几乎忽略不计,抑制了很大一部分客户的置业需求。


其次,六虹桥路作为温州城市交通主干道之一,往西通距离上相对方便,因此也承接了鹿城主城区价格溢出型客户的置业需求,这也难怪该项目展厅一经亮相,就吸引了包括鹿城及瓯海区诸多客户的密切关注。


今天,会昌湖地块B-03地块仅12就溢价率封顶+竞配政策性用房,B-07地块正式竞拍前,开发商报价就已突破封顶报配政策性用房,也从侧面再次验证了开发商对会昌湖板块的认可与看好,这两宗地块可以载入温州土拍史册了啊。


更有业内人士开玩笑道,封顶楼面价约1.1万左右,算上全装修的政策性用房,毛估估实际楼面价要近1.5万,未来售价是想冲3万的节奏啊?你们怎么看?下午还有牛山G-07地块即将开抢,我们会继续关注,并第一时间在下方公布结果。


责任编辑: wenzhoubj2

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