大城县房价“逆袭”直追廊坊 农村耕地建房现象严重

经历了2017年的跌宕起伏，廊坊楼市在限购效应持续发酵的2018年呈现稳中有降态势。

近两年内，廊坊楼市始终围绕一个“跌”字。数据显示，2018全年均价13940元/平方米，环比2017年均价下降28.5%，2018年12月廊坊房价为13071元/平方米，同比下降18.4%。而2017年，廊坊房价一度突破2万元大关。

中国房地产报记者发现，在2017年廊坊及辖区陆续出台限购政策之后，位于廊坊区域最南端的大城县成为整个廊坊地区唯一一个不限购的城市,房价也开始逆势上涨。

据大城县一位二手房中介人士介绍，2017年廊坊楼市最火的时候，大城县二手房的价格已经突破8000元/平方米。随着限购政策陆续出台，廊坊全区域房价开始下滑，唯独大城县楼市没有受到影响，一直保持上涨态势。

相关数据显示，2018年3月，大城县二手房价格达到顶峰，逼近13000元/平方米，之后四个月内房价跌至10000元/平方米。自8月份开始，房价又开始上涨，及至2019年1月，大城县二手房均价达到12653元/平方米。

当地的一位开发商负责人告诉记者，这里的房价和居民收入水平严重倒挂，房价都快赶上燕郊了。不过现在有钱人多得是，尤其是农村，即使未来房价涨到2万元，人们照样“挤破脑袋”想在县城买房。

唯一不限购县城

房价迫近廊坊

从2014年提出京津冀协同发展政策开始，再加上2015年、2016年房地产去库存利好，廊坊房地产市场开始迎来爆发式增长，一方面成交量激增;另一方面房价大幅上涨。

由于廊坊市区、三河、香河、大厂、固安、永清紧邻北京，这些区域的房地产市场进入“快车道”，房价呈现不断上涨趋势。而霸州、文安、大城由于远离北京，成为“难兄难弟”，楼市一直不温不火。

从2017年开始，全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。随着楼市调控政策的不断收紧，廊坊市区及下属县市房地产市场呈现下行态势，一直延续至2019年初。

相关数据显示，2019年1月廊坊市区二手房均价为13902 元/平方米，环比上月下跌0.56% ，同比下跌8.53%。另外，三河、香河、大厂、固安、永清等地的房价也在持续下跌，其中位于三河市的燕郊镇房价跌幅最大。

与之相比，霸州、文安、大城三地楼市受政策影响较小，甚至出现逆势上涨。由于大城县是整个廊坊区域唯一一个没有限购的区域，所以这里的房价开始“逆袭”。

数据显示，2019年1月，大城二手房均价为12653元/平方米，环比上涨0.73%，同比上涨 7.15%。这样的价格已经超越永清，直追廊坊市区房价，而霸州和文安的二手房价格均未过万。

一位业内人士告诉记者，环京楼市大幅降价，是因为环京企业扎堆拿地，需要回笼资金，再加上限购政策，导致资金压力剧增。而霸州和文安属于“环雄”区域，受“千年大计”的影响，这些区域的楼市潜力很大。

“大城县的房价要起飞了，估计2019年还会继续上涨。”上述开发商负责人响，而且还不限购，大城的房价能不涨吗?

“进城”导致农村新房大量空置

如今，当地人称大城县为“小燕郊”，房价高得令人咂舌。一项数据显示，按照当地的平均工资计算，在大城县购置100平方米的房子，需要不吃不喝17.9年，但这并没有阻止人们去县城置业的脚步。

一位房产销售告诉记者，买房肯定不能用平均工资计算，如果这样计算的话，在北京买房恐怕得100年。现在很多农民都进城做生意，他们挣了钱自然就会在城里买房，尤其是县城周边的农村，很多都是举家搬往县城居住。

记者在村里走访发现，这些富裕起来的“有钱人”不仅在城里买了房，而且还在村里盖了新房。记者出生在距离县城几公里的农村，本是一个不足百户的农村，现在面积几乎翻了一倍，儿时嬉戏玩耍的田地和水坑都盖上了新房。

令人奇怪的是，这些盖好的新房，大多都处于闲置状态。据介绍，其中一部分是因为家里孩子还小，没到结婚年龄;另一些则是因为盖好新房后又在县城买了楼房，结婚后就搬去县城住了。

王波和王涛是一对儿亲兄弟，父母早早就给二人在村里盖了新房，但由于二人在县城上班，在县城买了房子，于是结婚后就都搬进了县城，如今只剩下老人在老房子居住，新房一直空置至今。

村里一位老人告诉记者，现在给娃娃介绍对象，女方会先问在县城有没有楼房，无论在村里有多少间房子、多大的院子，都抵不上县城里的一套楼房。很多人忙碌一辈子给娃娃盖了新房，但因为女方提出的要求，只能在县城再买套楼房。

为了“莫须有”的拆迁费违规盖房

随着京津冀一体化和中国城镇化进程的推进，在农村盖楼和去县城买楼成为普遍现象，既然决定“逃离”农村，在县城买楼落户，为何还要在农村盖房呢?

实际上，在村里盖房人们只是为了“占地”，以图他日拆迁获得一笔不菲的拆迁费。几年前，村里人开始流传这样一则消息：国家要修建高速公路，途经的农村都要进行整体拆迁，并且会给予一笔相当可观的拆迁费。

从那时起，村里人开始频繁盖新房，企图多得些拆迁费。刘建民告诉记者，他家孩子十几岁了，早就跟村里申请了宅基地，准备过两年就把房子盖起来。“听说地上有房子，比空地补偿的多。”这是他着急盖房的原因。

这次回家，记者又听到一个新的“拆迁”版本：大城县要对周边农村进行集体改造，计划把相邻的农村拆掉，统一建楼房合并管理。除了给每户分配楼房外，还会根据宅基地和耕地面积对村民补偿。

为了最大程度获取拆迁费，村里人开始在耕地上修建住宅和工厂。

据村里的老支书介绍，即使在耕地上盖了住宅，政府也不会给颁发宅基地证。但一些人开始在耕地上盖工厂，说耕地可以转化成商业用地。

曾经有一项调查统计，65%以上的村民认为耕地归自己所有是属于个人的私人财产，自己怎么支配，他人无权过问。有部分村民把良田先荒芜不耕作，几年之后良田变相成为荒地，然后就在“荒地”上建房。

记者特意询问了几家在耕地上盖房的村民，他们的回答出奇地一致：“村里要拆迁了，反正我们盖了房子，补偿的时候就得多给点。”至于具体的拆迁时间和补偿政策，他们几乎一无所知。