温州20年产权房推动立法 温州一小步 中国一大步

一直以来，在所有买房人的概念里，商品房的产权就是70年，70年之后是怎么样?大家一无所知，国家也一直都没有做出明确规定。

近日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议的新闻刷屏各大新闻网站。

草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

70年产权到期后的处理，终于有了答案。

相信很多看到新闻的朋友会和小编最初一样困惑，以下是小编解惑时间——70年产权究竟哪里来?

首先我们需要明确的是，房屋产权分为房屋所有权和土地使用权↓↓↓

70年产权的年限是怎么产生的呢?

另外需要说明的是：70年产权的计算是从开发商拿地开始起计，不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。

假设小编A和小编B今年买房，但A买的项目是2016年拿地，而B买的则是2008年拿地然后捂地直到近几年才开发，那么A的商品房剩余产权年限是68年，B的是60年。

产权到底以后怎么办?

相信大家还记得在两年前的2016年，我们温州曾经出现过这样一个轰动全国的新闻事件——据温州广电记者报道，温州市主城区范围内20年期限土地使用年限到2017年年底到期的有600多宗，到2019年年底到期的有1700多宗。

在2016年3月记者的采访中，一批20年住宅土地使用权到期的市民对于今后应该怎么办显得十分焦虑：

▲2016年温州广电记者采访现场视频截图

记者：您买的时候有注意到吗?

市民：买的时候怎么会去看这些，以为房子买了就好了啊，谁知道(产权)会这么快到期。

有相同遭遇的温州市民王女士当时对记者说，温州市鹿城区行政审批窗口工作人员告诉她，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而她房子的总价才65.8万元。

温州不是先例，但在这个时候却格外触动全国的神经。

2016年4月20日，国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。

2016年12月23日，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，提出了“两不一正常”的过渡性办法：

一“不”是不需要提出续期申请。这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。

二“不”是不收取费用，市县国土资源主管部门不收取相关费用。

第三是“正常”办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。”

举个例子，一个建于1996年7月的房子，假设它的土地使用年限为20年，那么它的土地使用权到期时间是2016年7月。该房屋按照“两不一正常”的办法在续期后，不动产证上的土地使用期限仍为1996年7月至2016年7月。

这意味着引起民间和学界广泛讨论的温州住宅用地使用权续期事件终于有了官方答复。温州也成为国内首个房屋土地使用证规模化到期的城市。“有恒产者有恒心”

在温州这个个例中，采用的是无偿续期模式，此次民法典草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期。对此，有关人士表示，住宅用地70年使用权到期后很可能以温州为先例，不收取费用，保障公民财产权。

有关专家表示，此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。续期费用的缴纳或减免会另有规定。

连70年的产权都做了明确了，房产税还会远吗?

对此，专家表示，两者之间并没有直接联系。

但是，需要注意的一点是，房地产税被定义为财产税，征收的前提条件是私有财产，如果住宅的土地使用权是70年，期满后不能续期，征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产，从法律的角度来说，才能收取财产税。

也就是说，住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示，70年产权问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时，我国已经赋予规模较大的城市以立法权，这也为房地产税的“分城施策，分步推进”奠定了基础。

另一个值得注意的是，我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。