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高周转、 缓拿地、慎补仓 上半年7家房企销售超千亿
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前8个月64个三四线城市卖地突破百亿，刷新历史记录
中原地产研究中心统计数据显示，2018年过去了8个月，土地市场依然分化明显，热点城市土地成交量依然非常高，杭州(楼盘)突破2000亿，另外还有上海(楼盘)、重庆(楼盘)、苏州(楼盘)卖地超过1000亿。
还有14个城市卖地超过了500亿。28个城市卖地在200-500亿之间。
合计看，50大城市卖地金额高达2.47万亿，同比上涨幅度高达28%，8个月多卖地5352亿。
从三四线城市看，多达64个三四线城市卖地突破百亿，刷新历史记录。其中，佛山(楼盘)、嘉兴(楼盘)、常州(楼盘)、湖州(楼盘)等突破了500亿，还有15个三四线城市卖地超过200亿，另外还有45个城市卖地超过100亿，均刷历史记录，详细数据见下文。
从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。
热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
首先：全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。
三四线城市土地市场也明显活跃，在2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。
其次：房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低
第三：对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京(楼盘)为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。明显降低。
第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。
责任编辑： wenzhoubj1
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