全国首套房贷利率连涨19个月，但温州有银行开始下调了

按揭买房的人压力越来越大，房贷利率逐月一路向上攀升。数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。以买房的人首套房贷100万元、30年期为例，总利息要多付15万元左右。但进入8月末，温州有银行开始下调利率。

7月全国房价和温州走势

8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

每年的“金九银十”前夕，大多迎来了商品房交易的黄金档期，对于温州楼市而言，却是另外一番景象。上半年，温州市区去化量比去年有所下降，7月份，诸多开发商加大拿地及开盘力度：上月温州土地市场挂牌17宗经营性用地，成交14宗;今年的客源争夺战更是提前打响，一大批项目提前亮相，开盘量持续增加，库存量呈逐月上升态势。

7月全市供应：新批55.96万平方米，在温州供应量如此之大的市场前提下，市场需求量却不断上升，7月全市需求销售73.75万平方米，环比上升22.0%，同比上升22.0%。供销比0.76，供低于求。

但其实，在7月的房管网市场研究中心市场调查报告中，已经给了我们答案：7月温州全市价格走势，环比上升5.9%，同比上升7.1%，为17324元/平米!

全国首套房利率连涨19个月

按揭买房的人压力越来越大，房贷利率逐月一路向上攀升。

现在房贷市场情况如何?数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。以买房的人首套房贷100万元、30年期为例，总利息要多付15万元左右。

2018年7月，首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，央行放水短期内未对房贷利率起到降温作用。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平(上期数值为15.2%)。

上涨或近尾声。房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

当前市场的购房需要和房贷需求仍旧旺盛，在这样的情况下，各大银行出现再次上调房贷利率的几率较小，同样也不会出现大幅度下调房贷利率的可能，房贷利率在将会维持相对一段时间的稳定。

温州有银行开始下调房贷利率

进入下半年，温州银行业的首套房按揭贷款利率维持在10%-20%，但各家银行走出不一样的趋势，有国有银行将首套房贷利率上浮至20%，也有股份制银行将首套房贷利率下调至15%。

温州的住房贷款余额还在稳步上升。人行温州市中心支行数据显示，7月末，全市住户贷款余额5192.2亿元，当月增加47.4亿元，比年初增加356.6亿元，同比多增49.2亿元。

“没想到国有银行也要上浮20%。”温州市民张女士最近买了一套二手房，在向银行申请贷款时发现自己要交的利息又多了，“当时中介说要赶紧向银行交申请，利率还会上涨的。”记者从温州市区一国有银行了解到，上个月该行将首套房贷利率调整为上浮15%-20%，“如果市民购买的是总行核心开发商的楼盘，利率可以拿到15%，一般的二手房都要上浮20%。”同时，除了利率上浮外，市民还需要排队等贷，“额度还是比较紧张的，要等上两三个月。”

银行人士告诉记者，国有银行上调房贷利率主要是额度紧张，“国家层面是引导银行的资金往小微和三农流，现在各家银行普惠金融贷款和个人抵押带来的利率都下调了，基本上维持在基准。相对来说，房贷的额度就少了，利率也就随之上去了。”不过跟去年所有银行都一致上浮的趋势不同，下半年各家银行的首套房贷利率发生了“分化”。一国有银行个金部人士介绍，今年以来该行的首套房贷利率还维持在10%相对较低的位置。“从年初到现在一直都是维持在10%，额度比起去年来宽松了些。”

另一家股份制银行在7月份将首套房贷利率下调了。“这次调整时总行下发的通知，我们上半年首套房贷利率是20%。”该行个金部负责人表示，此次下调一方面是为了增加业务量，上半年因为利率较高房贷出现了负增长，另一方面也是整体的资金面有所宽松，“8月中旬，资金的价格有所下调，同业业务的价格也下来了。”

“上半年是每个月都上涨，现在虽然还在涨，但是速度已经慢了。”一国有银行个金部人士表示。这也反应在全国的数据上。融360监测数据显示，7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分(支)行;有476家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。