太古地产上半年基本溢利62.2亿港元 内地租金收入20亿港元

8月9日，太古地产发布2018年中期业绩报告显示，公司上半年录得收入为港币73.09亿元，同比下跌37%;股东应占综合溢利为港币212.05亿元，而2017年上半年则为港币147.63亿元。

撇除投资物业估值变动后，太古地产本期股东应占基本溢利增加港币15.91亿元至62.19亿元，2017年上半年则为港币46.28亿元。

公告显示，2017年上半年，太古地产来自物业投资的经常性基本溢利上升9%，该公司称，以中国内地项目表现尤为出色;租金收入总额增加8%至港币59.96亿元，而2017年上半年则为港币55.55亿元，反映办公楼物业的续约租金上调及零售销售额上升。

据查阅公告，太古地产本期物业买卖基本溢利，主要来自出售香港WHITESANDS项目的独立屋及蔚然项目的车位。

酒店方面，录得亏损额较2017年上半年高，主要由于上海的酒店开业前期费用，而香港、美国及内地其他酒店的业绩均有所改善。

截止到2018年6月30日，太古地产债务净额为港币308.62亿元，2017年12月31日则为港币353.47亿元，资本净负债比率由2017年12月31日的13.6%下降至11.1%。

太古地产表示，债务净额减少反映收取出售香港九龙湾办公楼款项的余额及出售香港鰂鱼涌太古城中心第三座和太古城中心第四座权益的订金，但部分由于为收购上海前滩项目百50%权益提供资金，以及应付香港投资物业的资本开支而被抵销。

于2018年6月30日，太古地产现金及未动用已承担融资合共为港币147.29亿元，2017年12月31日则为港币122.69亿元。

截止到2018年中期，太古地产应占物业组合总楼面面积约2900万平方呎，包括已落成投资物业约2210万平方呎，及发展中或持作未来发展的投资物业约440万平方呎。

在香港，太古地产应占投资物业组合约1440万平方呎，主要包括甲级办公楼、零售物业、酒店、服务式住宅及高尚住宅物业。在内地，太古地产分别于北京、广州、成都及上海的优越地段持有六个大型商业发展项目的权益。该等发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约940万平方呎。除香港及中国内地外，太古地产投资物业组合主要包括美国迈阿密的Brickell City Centre项目。

公告还显示，中国内地物业组合总楼面面积为1420万平方呎(集团应占权益为970万平方呎)，其中已落成物业共1300万平方呎，120万平方呎正在发展中。

2018年上半年，太古地产内地投资物业应占租金收入总额合共港币19.95亿元，物业估值为港币697.74亿元，应占权益为港币493.44亿元。