佳源国际26亿港元收购邓成波香港三个物业70%股权

5月24日午间，佳源国际控股有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司作为买方与卖方订立买卖协议。据此，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意购买目标公司701股已发行普通股(占目标公司全部已发行股本70.1%)作为代价。

据翻查公告，卖方为香港知名地产投资者邓成波。本次交易的标的为，新合里物业，成功中心，菁隽物业三个部分，总代价约26亿港元。

公告显示，根据买卖协议，卖方同意实施重组，以致于完成前，(a)目标公司将成为下列公司全部已发行股本的法定及实益拥有人：(i)Top
Galaxy;(ii)力润;及(iii)国海;及(b)(i)与成功中心包括部分相关的所有资产及负债(包括税项及其他成本及开支)及溢利及亏损应在Pagson
Development入账，因此集团;及(ii)与成功中心保留部分相关的所有资产及负债(包括税项及其他成本及开支)及溢利及亏损应在卖方入账。

收购事项的代价应相等于：(i)17.525亿港元，相等于新合里物业协定价值25亿港元的70.1%;(ii)加5.9585亿港元，相等于成功中心包括部分协定价值8.5亿港元的70.1%;(iii)加1481.914万港元，即菁隽包括部分协定价值9.3800万港元与根据菁隽协议应付的购买价总金额9.3800万港元差额的70.1%;(iv)加2.57亿港元，相等于根据菁隽协议于完成时已付按金总金额70.1%的金额;(v)加相等于备考完成账目所载的资产净值70.1%的金额或减相等于备考完成账目所载的资产净值的绝对值70.1%的金额。

此外，根据协议，公司与卖方各自有义务向目标公司提供的资金总额不得超过最多30亿港元。

公告显示，屯门新合里项目，屯门新合里1号及3号毗邻屯门公园，项目为两幢总建筑面积约29万平方呎的工厦，2018年年初已经完成活化，将分别改建成为写字楼及商业大厦，规划配套食肆、商铺、写字楼、私人会所和停车场等。

葵涌成功中心，项目坐落新界葵涌打砖砰街26-38号，为一个发展已久的工业区，交通网络完善，设有多条巴士路线前往港九新界各地，出入便捷。项目总建筑面积约24万平方呎，现正改建成为集食肆、写字楼及商铺于一体的综合商业大厦。

菁隽物业包括于地政总署注册为屯门市地段第499号的整幅土地，连同其上的所有宅院建筑及楼宇，现称为“新界屯门第四区井财街”。菁隽物业总建筑面积约14.8万平方呎，已兴建成为住宅物业，配套约3.8万平方呎购物广场、会所设施及停车场。