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共享办公进入下半场 优客工场尝试借道REITs持有楼宇
随着轰轰烈烈的共享概念大潮逐渐冷却，共享办公也进入了冷思考时代，资本不再一拥而上，新入场品牌数量增速下滑，头部玩家则开始整合优势资源、探寻模式创新，行业进入了新阶段。
2018年以来，共享办公空间迎来了一轮并购潮。1月，优客工场全资并购洪泰创新空间，3月，优客工场连接收购无界空间及Wedo联合创业社，4月12日，WeWork中国宣布25亿元并购裸心社。
优客工场创始人、董事长毛大庆表示，不断的收购、合作是量的积累，是优客工场由“聚集”到“聚变”的转化，“聚了以后还得变，不变就没有化学反应，聚变要够量才能变，2018年，我们开始了线上的化学反应，在企业的价值观中深度植入商业社群的思维，让入驻的企业发生化学反应，从而产生更多的变化，这个是更重要的。”
毛大庆还透露，为了更好地催化优客工场的“聚变”乃至更深层次的“裂变”，优客工场还尝试与某基金一道通过REITs方式持有楼宇，“我们的两个楼宇资产标的的购买已经完成了，基金已经做完了，优客工场拥有了购买楼宇，输出REITs管理的能力，未来优客工场会变成跟基金合作的价值输出公司，这是裂变的发生。”
这意味着国内的共享办公行业有了借用WeWork等国际共享办公企业商业模式的可能性。
毛大庆曾解释过WeWork的商业闭环，“几亿美元的租金收入是它的现金流，另一部分是入驻公司的股权，这不会产生收益的大头。关键是WeWork手上的一堆楼宇，通过REITs完成三年或六年的退出，然后再继续发REITs、再买楼，再开办公点。这就是一个轻资产运营加上资产证券化和资产资本化的公司。”
这将为行业的发展提供新的动能，但另一方面，REITs的发行及退出都有对收益率的要求，而“国内能够达到要求的企业并不多”，这将加剧行业内部已经出现的分化趋势。
好租近日发布了《2018年第一季度商办数据》，数据显示，全国共享办公空间品牌数量增长速度由2017年2月的约17%大幅下降至2018年3月的约5%，呈现出非常明显的放缓趋势，与此同时，一些品牌在倒闭或被并购后离场。
好租数据研究中心主任匡健锋认为，2018年共享办公空间将不再以单纯扩张为主，行业突飞猛进的情景不再，一季度几次大型的品牌合并，标志着行业发展进入新阶段，“如何能够借力科技、打造真正富有社区理念、持续提升办公体验、或创建‘小生态’系统，将成为市场的新看点。”
责任编辑： wenzhoubj2
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