温州房东惜售、挂牌房源临时取消

眼下，随着二手房卖家收窄议价空间，对目前市区二手房成交量的挤压效应渐显。据市区部分二手房中介人士透露，进入8月份，特别是总价在100万—200万元的二手房卖家，再度收窄了议价空间，二手房成交也因此“碰壁”。而与此同时，随着市场氛围逐渐改善，房东惜售现象也再次出现。

市民张先生最近在市区上陡门住宅区看中了一套面积65平方米的房子，与房东商谈之后准备以每平方米17200元买下来，但在他准备交钱签合同时房东反悔了。他连跑了两家中介后发现，之前不少有议价空间的房源最近都纷纷取消优惠。记者走访发现，受银行降息、公积金贷款上限提高到110万元等各项利好政策的影响，近期市区二手房议价空间已普遍缩小，房东坐地起价现象明显。

“现阶段市区二手房市场相较于年初而言，中小户型房源价格涨幅还是很明显的。加上近期房东不急于套现，而且优势房源减少，多数房东对于自己的心理价位并不轻易妥协，导致议价空间被进一步压缩。”市区某中介人士王先生透露，有些房东认为下半年房价会上涨，对于自己开出的价格更是分文不少，不予还价。导致目前市区部分区域二手房价格有所回升。

据了解，二手房房东重新标高房价从7月初开始，其中市中、上陡门、下吕浦等区域标价上涨现象最为明显。一位经纪人告诉记者，7月初，他手上成交了市区上陡门3组团一套57平方米的房子，总价100万元;七月下旬，同小区相同面积的一套房子，成交总价要103万元;最近，该小区又挂出部分类似的房源，挂牌总价要110万元，相当于每平方米要卖19000元以上，由于看房的人比较多，没过几天，房东把总价又抬高了，最终房子没能成交。目前，上陡门一些面积在60平方米以下的房源，售价都要在每平方米18000-20000元左右;而在市区下吕浦住宅区，一些房源面积在70多平方米的房源，目前的售价为每平方米23000-25000元，如二区夏华一套72平方米的房子，房东报价每平方米25000元，南浦八区尊荣一套73平方米的房子房东报价每平方米23500元。而这些地段在今年年初的时候，房东报价在每平方米21000元左右。

低总价房源畅销的同时，一些面积在90-144平方米的房源最近也卖得不错。特别是一些改善性需求人士的介入，最近这部分房源开始畅销。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，7月份登记购买二手房客户中，144平方米以下占了79%，其中90-144平方米占了39%。在区域方面，市中板块仍是广大购房者的首选区域，占了57%。上陡门、新城、下吕浦、江滨等地仍是成交活跃区域，但目前在售的房源稀少。除了前段时间消化了部分房源外，房东惜售现象较为突出。有些房东甚至将之前登记出售的房源撤单，导致在售房源的。

对于房东的惜售抬价，很多购房者并不买账，仍然持币观望。对此，业内人士指出，在目前楼市调控未松动，楼市整体上仍处于下行通道的情况下，买卖双方都需保持理性，购房人更需高度警惕，理性购房。