温州外来房企大鳄火力全开

外来房企大鳄火力全开

温州楼市历来是本土房企唱主角，从最早的小房开割据时代，到中梁称霸时代，再到华鸿的强势崛起，温州楼市的话语权一直展望在本土房企的手中。然而从去年开始，温州楼市似乎进入了“围城”的格局：温州本土房企极力向外扩张，外来大鳄强力进驻城央。而这一变化的后果是，2017年温州楼市迎来“外来大鳄年”。

外来房开纷纷撬开温州市场的大门

外来知名房企富力地产成功入驻龙湾滨海园区备受瞩目。事实上，近几年来随着温州城市建设步伐的推进和楼市的发展，温州已经成为众多外来大型品牌房企的必争之地，万科、华润、新希望、德信、碧桂园、浙江智达、富力等纷纷布局温州市区或郊县，而他们的进入让温州楼市真正进入到品质竞争的时代。

以当前较为热门的滨江商务区板块为例，万科时代中心、碧桂园珑悦、华润万象天地、新希望白麓湾、浙江智达项目等，目前滨江板块已成为千亿房企的聚集地，并且均将打造高品质江景住宅，部分项目还将代建市政道路、幼儿园、绿地公园等配套。万科、德信、碧桂园等外来房企在当前我市热门板块均有他们的身影。如万科集团不仅在龙湾中心区、黄屿板块、瓯海中心区等近郊区域拥有多个大型住宅项目，还涉足主城区学院路板块、七都新区、滨江商务区等热点区域，德信从深耕瓯海中心区，如德信泊林公馆、德信海派公馆、德信时代公馆，到落子乐清——开发德信乐清府，再到龙湾的德信大家龙湾大院，一步步在温州扩大战略版图。

而今年3月24日，绿轴大发地块以24180.64元/㎡，溢价率 83.07 % 成交，成为近6年市区单价楼面。该土拍阵容史无前例的强大，出现了杭州标凡(保利)、上海旭登(旭辉)、杭州名昶(大家)、融创等新面孔。3月29日塘西地块由宏地以总价128800万元竞得，楼面价15078元/㎡，溢价率79.95 %，地价赶上旁边香滨左岸的房价。从3月24绿轴地块开始，多家外来大鳄正式敲开温州土拍市场的大门，把各个板块的楼面价拉到了好几个档次，超出市场预期很多。

未来温州楼市“百花齐放” 本土房企升级换代 外来大鳄的来势汹汹，并不是本土房企退败的结果。今年初，华鸿连下三子瑞安高价拿地，以大发凯旋门项目宣告正式回归温州的大发地产今年也已在瓯海中心区又拿下一宗地块，此外，3月24日拍出的绿轴地块还刷新了温州市区近六年的单价记录。

随着越来越多的房企大鳄进入温州，将改变原来的楼市格局，未来会呈现“百家齐放“的局面，提高温州商品房品质，本土房企也迎来发展的新挑战。从长远的眼光看，外地房地产商到来，势必会带动温州房地产升级换代，加快中小型房企的整合步伐。这些大鳄到来对于温州房产品质提升会有帮助，但温州本地房企不会都饿着，这是由市场细分所决定的，有实力的企业做大项目，实力弱的企业做小项目，我市今后开发力度不小，大鳄们不可能全盘通吃。

发家于本土的大发地产，24年来一路披荆斩棘、高歌猛进，开发面积多达500万方，足迹遍布上海、浙江、江苏、安徽、江西等地。8次荣膺“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业500强”，2016年更斩获中国华东房地产品牌价值 T O P 10。在多年的创新与积淀中，大发地产更精准把握新生代核心家庭的生活需求，率先提出“情景地产”概念，不断深化产品研发和服务精神，推出“情景+生活”系统，全面促进人与人、人与空间的交流互动，重新定义生活价值。

大发凯旋门实景图

大发地产在 2013年，凯旋温州，荣归故里，入驻瓯海中心南区，拿下大发凯旋门一期地块，正式宣告时隔十年的强势回归，于今年初相继高价拿下瓯海中心区地块和城市中央绿轴地块。与其它温系房企向外扩张战略不同的是，大发地产深耕温州市场的决心不减，势必要在温州继续开疆拓土。

短短1,2年时间，外来房企在温州这座高手云集的“三线城市”，群雄逐鹿，成功引领了温州楼市。

万科、新希望、碧桂园、恒大、富力、旭辉、祥生、金茂、德信、阳光城、滨江等外地大牌在温州频频拿地补仓，并且有安营扎寨的气势，快速扩张版图，占总量7成以上，保证金高，1个月内付清全款等限制了拿地门槛，本土房企拿地竞争力明显减弱。

从今年地块储备看，碧桂园，万科，祥生，金茂，华鸿，德信，富力这几个房企地块储备充足。

11月-12月，开闸放量，地块出让成井喷态势。阳光城，滨江房企等很多大鳄首次入驻温州。

外来房企群雄逐鹿，这里不得不提超级黑马一祥生，祥生这家房企今年下半年撬开温州市场的大门，短时间内，迅速占领龙湾土地市场，拿下多宗地块，拿地特点“快很准”。

祥生全方位深耕发展，精选底子厚，人口密度大的三四线城市，深入做透。仅用了短短三年时间，从100亿到600亿，近3年复合增长率超100%，2018年目标是破千亿。

面对高总价，高保证金，高体量的拿地门槛，多个大鳄房企采取合作的形式开发项目，如碧桂园与万科，碧桂园与德信，旭辉等房企强强联手。