买房要考虑项目的综合性能

再过不久就是春节了，一想到可以在家休息不用上班之外，你的心理是不是愉快不少呢。不过，每次一过年，就会被自己的七大姑、八大姨关系是否结婚、是否买房，现在的年轻人也是十分心累的。

记者身边也有不少这样的亲戚朋友。有的说，广州的房价实在太高了，买不起。有的说，家乡现在的房地产发展得还不多，回乡买一套投资也不错的。不过，记者了解到，有些人是盲从，看到身边有亲戚朋友回家置业，自己也心痒痒。

从事房地产工作多年的许先生表示，现在很多三四线城市的开发商都抓住春节回乡置业这个点进行卖楼。值得提醒的是，有些城市开发的商品房已经出现过剩，价值也被提前透支，投资的前景并不乐观。所以，回乡置业时，要提前做足功课，避免陷入投资陷阱。

“虽然打算置业地方是自己的家乡，但是很多人因常年在外地工作，对于家乡的房地产行业发展并不了解，很容易被销售人员误导”许先生说，如果有回乡置业的打算，一定要先了解置业所在地的楼市行情以及区域规划，比如当地近些年的房价走势，当地的规划等。当然，所掌握的信息越详细越好，比如有些地方说有高铁等规划，那就要了解高铁几时通车，高铁站距离意向投资的项目有多远等。了解信息的渠道，可以通过网上查找，也要向当地熟悉的人了解，比如从事房地产工作的亲戚朋友等，让他们介绍或者给意见。

“在选择置业项目时，最好选择知名度高和口碑好的开发商。”许先生提醒，小开发商的实力有限，有可能出现资金断链等情况，对于投资者来说，将面临较大的风险。他说，他身边就有朋友回乡买了套房，因开发商资金出现问题，逾期交楼两年。此外，品牌开发商开发拥有一支实力较强的团队，所开发的产品，在地理位置的选择以及楼盘的景观设计等方面都较有保证。

“置业时，不能只看价格”许先生说，买房要考虑项目的综合性能。有些楼盘的价格比较高，但是地里位置优越，配套完善，物业管理也有保证。但是，有些楼盘的价格低，缺乏配套，升值空间有限。即使不是自住，也要认真了解项目的规划和配套，比如环境、户型、交通、商业、教育等配套。当然，不是价格越高越好。有些楼盘可能存在提前透支的情况，所以还要对比周边项目的售价。

许先生说，不是每个人都适合回乡置业。有些人可能听亲戚朋友说，家乡如何好，投资如何好，没考虑到自身的情况，就一头栽下去。其实，每个人的情况都不同，有些人可能有回家工作的打算，那么回家置业那是很好的事。但是，有些人并没有回家工作的打算，在一线城市也没有物业，而且积蓄不多，那么就要考虑清楚了，是否有必要回家买房。

最后，还要提醒回乡置业前要了解相关的购房知识，避免被开发商所忽悠。此外，还要了解自己是否有购房资格。因为有些人早已经把户口迁出家乡，如果家乡限购的话，可能没有购房的资格。如果需要贷款购房，还要了解家乡的相关政策。

房地产市场的发展会受到许多因素的影响，对于普通购房者来说，要通过自己的判断来准确在低价买入的可能性并不大。所以，对于自住型购房者来说，最重要的是看中合适的房源，如果现在已经有了合适的房源，那么不要做过多的犹豫，免得购房机会白白流失。但是，对于投资型购房者来说，在买房之前就一定要慎重了。