瑞安又有大地块待出让，起始总价12.62亿起，今天成交2宗龙湾商服地块

自去年12月26日新希望30亿拿下94亩桃花岛片区T01-06B地块后，1月份整整一个月市区土地市场几乎处于“空档期”，除了郊县有几宗地块出让外，市区没有新地块出让。而2月份第一天，成功出让龙湾2宗住宅餐饮商服地块，其中12.48亩的永强北片区瑶溪北单元11-A-33地块，以2300万的底价被温州宁润投资有限公司竞得。温州大自然物产有限公司以4870万(溢价率0.4%)竞得11亩的温州市龙湾城市中心区D-10地块。

这两宗地块都是以底价成交，除了不是热门区域的地块，而且土地性质为住宅餐饮商服用地，市场反应一般。

瑶溪北单元11-A-33地块

温州市龙湾城市中心区D-10地块

(龙湾城市中心区D-10地块实景图)

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郊县方面，今年瑞安又是“打头阵”，还记得2017年年初，瑞安瑞祥3宗地皆被华鸿以高价竞得，关注度最大的是去年1月17日华鸿经84轮28.95亿竞得112亩的瑞祥新区下沙塘村安置留地，成瑞安总价，折合楼面价14219元/平。而2018年的年初，瑞安市又重磅挂出几宗大地块。

3月1日即将出让瑞安市万松东进带04-02地块，出让面积43447平，占地65.17亩，容积率2.91，建筑面积126430.77㎡，起始总价12.62亿，保证金3.7亿，起始楼面价9988元/㎡。若地块竞价总报价达到189380万元时(楼面地价14979元/㎡)，地价予以锁定，转为竞报保障性住房。

3.去年4月24日恒大激战97轮，以总价16.8亿竞得瑞安万松东进带04-24、04-26地块，楼面价11303元/㎡。去年9月28日瑞安万松东进带04-16地块，04-34地块，04-60、04-66地块再次被恒大收入囊中，底价16.4112亿元成交。

2018年瑞安“供货大区”主要有瑞祥新区、滨海新区、塘下。滨海新区也会在2018迎来一个供应井喷期。恒大在滨海新区房源较多，除了悦澜湾一期已经开盘，接下来将继续加推外，恒大在滨海新区还储备有万松东进带04-16地块、04-34地块、04-60、04-66地块，住宅方面建筑面积可达15万平方米。

据网签数据显示，2017年瑞安共网签一手住宅8387套，较2016年9913套的数据，降低了近1500套;网签面积109.89万平方米，同比减少了10.7%。

值得注意的是，尽管2017年瑞安的成交量同比跌了近两成，但并不意味着瑞安楼市陷入低潮。事实上，8387套的成交套数在近五年的瑞安新房网签中仍排在第二位，属于一个“高位”。140.79亿元的成交金额，与2016年相去不算太远，但相较于2014年、2015年的成交金额也还要高出不少。

瑞安滨海新城位于瑞安东部，是瑞安城市未来发展的方向，是瑞安未来的“心脏”所在。滨海新城将布局6大功能，形成“一廊、三区”的功能结构。其中，一廊是指万松东路城市发展廊道。万松东路是瑞安市东西向城市发展轴，串联三个副中心一个新中心，对城市东扩起到桥梁作用，可以说是瑞安发展的“黄金走廊”。同时，万松东路也是整个滨海新城率先“热”起来的区域。