三大楼盘同时开盘，市场感受到明显寒意

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上周有3个项目1036套房源推入市场，分别是新希望·白麓湾二期、大发·融悦东方二期、祥生·中央尚品一期，不过从当日认购数据情况来看，这寒意与这几天的天气有得一拼。一起来瞧瞧。

  以下数据来源于房管网。

  白麓湾二期

  开盘时间：1月24日

 

  白麓湾位于滨江板块，外滩首府附近。开盘以来销售情况一直不咋地，一期还没卖出多少套，就急匆匆推出了二期房源，价格也更高了。二期开盘前，房探小哥就对白麓湾二期的销售情况表示担忧。果不其然，二期虽然推出395套房源，开发商明显无心恋战，也没搞什么开盘仪式，自然也就没有房源被认购!

  从房管网上可以看到满屏的绿色。▼

 

  截止到今天，白麓湾二期还没有房源被认购。而一期的350套房源仅被认购40套。

  融悦东方二期

  开盘时间：1月27日

 

  融悦东方位于瓯海中区海派公馆南侧。一期开盘当日认购情况一般，234套房源卖出了60%多。不过后劲还不错，近3个来月共卖掉了188套，截至今日一期去化率达到了80%。

  此次融悦东方二期开盘共推出288套住宅，首日认购情况明显弱于第一期，其中中小户型认购还可以，但大户型错跃和叠排认购率比较糟糕。

  高层15幢、多层1幢是中小户型，销售情况较好▼

 

                         

  其它几幢认购量较少。▼

                                            

                                                 

                            

  ▲3幢销售情况

  截至今日认购情况

                                           

  祥生中央尚品一期

  开盘时间：1月27日

                           

  作为市区第一个**修交付楼盘，而且是一个有规模的大盘，瑶溪的祥生中央尚品受到了较大的关注，但开盘定价相对较高。

  类似这样的大盘，首次开盘蓄客充足并取得“开门红”其实是非常重要的，否则后面的房源续推难度会很大。但是中央尚品的首次开盘，估计离开发商的预期差距很大，认购率只有31%!

  截至今日认购情况

 

  相对具体楼幢的认购情况，正如房哥之前文章中所说的，27幢04、05室104方是真正的南北通三朝南，性价比最高，龙湾土豪认购也最踊跃。↓

                         

  27幢销售情况

  之前房哥文章中还提到过，23幢位置更靠中心，正南侧为多层房源，日照质量要远好于22幢，性价比23幢优于22幢。最终23幢卖的也明显好一些，22幢只有寥寥几套被认购。↓

                                                

  ▲22幢销售情况

                                            

  ▲23幢销售情况

  看来群众的眼光是雪亮的啊!

  综合这三个楼盘的认购情况来看，由于滨江商务区、瑶溪、瓯海中心区这三个板块2017年推量都较大，客群消耗也比较厉害，所以颓势已现。2018年如果拆迁不再释放它一波，压力较大啊。