全国购房压力出炉！温州高居全国第七 今年你还买房吗？

  北上广Out!深圳、三亚、厦门，分列房价收入比前**!

  收入与房价一直是两个社会热议话题，提起购房压力大的城市，相信大多数人的第一反应都是北上广。然而事实上，历经了新一轮“政策洗牌”后，无论是地价还是房价，都已悄然起了变化。那么问题来了：

  你的收入能否Hold住你所在城市的房价?

  你的收入增长又能否追上房价飞奔的脚步?

  今天，我们通过“房价收入比”、“地价收入比”这些指标，来探讨40城房价水平与居民承受能力、地价与居民承受能力之间的关系，还原房价与地价的本质联系：

  北上广Out!深圳、三亚、厦门

分列房价收入比前**

  据CRIC数据整理，全国40个重点城市

  2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是

  深圳、三亚、厦门、上海、北京、

  南京、温州、杭州、福州和天津，

  其房价收入比均超10。

  40个城市中，有25个城市的房价收入比超过7，

  均是房价涨幅过快的城市，

  购买力强劲，房价水平也较高。

  反观房价收入比在6以下的城市，分别是

  哈尔滨、长沙、兰州、西宁、银川、

  乌鲁木齐、沈阳、贵阳和呼和浩特，

  房价水平较为合理。

  其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比

  分别以26.64、23.56和19.44占据前三，

  也印证了各自分别代表的一线城市、

  三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。

  上海、北京以16.07和15.68居第四、五位

  南京、杭州、天津等城市房价收入比也快速上升

  注：

  房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的负担能力。

  房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

  9城房价收入比显著上升?

  与房价涨幅直接相关!

  对比2015/2016，40城房价收入比变化趋势，

  深圳、南京、厦门、北京、

  苏州、天津、上海、合肥、大连

  等9城房价收入比差距均超过1。

  这与其房价水平在2016年大幅增长直接相关。

  深圳、上海、北京等一线城市2016全年新房价格

  同比上涨28.2%、34.8%和28.9%。

  南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市

  同样在2016年实现量价齐升。

  土地价格影响房价收入比?

  单就地价收入比而言，

  厦门、深圳、温州、北京、南京、上海

  等6城数据都超过10，

  也就是说，这6城居民的家庭收入，

  负担房价中包含的地租费用就要10年以上

  我们将房价收入比进行另一种测算，

  即剔除土地价格之后的房价收入。

  将两种算法的房价收入比进行比较发现：

  厦门、南京、合肥、杭州、

  石家庄、苏州、温州、宁波

  8城房价收入比相差都超过4。

  说明在这几个城市，

  房价构成中土地价格严重过高，

  是导致房价收入比高企的关键要素。

  注：

  地价收入比属于自创指标,旨在反映城市住房价格中地租因素相对居民家庭收入情况。

  地价收入比= (城市人均住房面积*户均人数*土地成交价款/土地成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

  注：

  房价收入比(去除土地)={(城市人均住房面积*户均人数*(商品住宅成交金额-土地成交价款)/商品住宅成交面积)}/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

  地价上涨与土地制度相关?

  亟需加大平价土地供应!

  目前中国土地价格不断上涨，

  这与当前的土地制度不无关系。

  诚然，土地财政的确为加快地方城镇化进程、

  兴建基础设施融资作出了巨大贡献，

  但副作用也非常明显。

  高企的土地价格必然体现在未来的房价上，

  不断强化市场各方预期，进一步加剧房价上涨。

  在当前热点城市调控政策手段接近“天花板”时，

  只有进一步加大土地供应，规范土地交易市场，

  尤其是增加“平价”土地，

  政府亟需降低土地财政依赖，

  尽快使城市房地产市场恢复供求平衡。