德信3.06亿竞得鳌江鸽巢路地块 楼面价4194元/㎡

2017年7月20日上午，平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块被德信以30600万元夺下，折合楼面价4194元/㎡，溢价率31.1%。这是德信首次布局温州平阳县。

今年5月份，华董以18200万元竞得平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块，折合楼面价4985.75元/㎡，溢价率高达152.78%，这个楼面价创下了近六年鳌江历史新高。

这宗地块在挂牌时就受到业内人士的高度关注，为了限制地价，出让规则中设置了超高门槛：若溢价率达到70%时锁定限价，该地块所建商品房屋必须现房销售。且当有两个或两个以上的竞买人接受溢价率超过70%价位且同意现房销售的的，转入竞报自持比例。虽然出让规则相当之严苛，但是也阻挡不了大家拿地的热情。

这宗地块吸引了7家竞买人，分别是中梁、德信、华鸿、新华鸿、宏地、华董和碧桂园。

地块基本情况

平阳县鳌江镇鸽巢路C-06-01地块面积有36552平方米，规划用途为城镇住宅、批发零售、科教用地，容积率1.0-2.0，起始总价23346万元，相比此前挂牌上涨8021万元，上调52%。折合楼面起始价3200元/㎡。

该地块所处位置交通便利，南侧是昆鳌大道，西侧是车站大道，两条大路贯通鳌江区域。如果你沿着车站大道开，可以看到两侧高楼林立，商品房也比较多，居住环境较好。随着近年新盘交付，居住氛围已经十分浓厚，周边大型商业综合体有平阳银泰城、平阳万达，配套也丰富。

土拍门槛相当高 

值得注意的一点，该地块为了限制地价，设置了非常严的拍卖方式：若溢价率达到70%时锁定限价，该地块所建商品房屋必须现房销售。当有两个或两个以上的竞买人接受溢价率超过70%价位且同意现房销售的的，转入竞报自持比例，自持比例以计入容积率总建筑面积的1%为竞争起始价，每次报价须为1%的整数倍，自持比例最多者为竞得人。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，改为摇号确定竞得人。当溢价率达到70%时，楼面价高达5429元/㎡。杭州之前为了限制地价和房价过快上涨，就出现过“现房销售”的土拍规则。

周边项目情况及拿地价格

周边楼盘：润地巴厘九墅7月2日开盘，住宅均价10200元/㎡;华鸿万墅四期开盘6月13日开盘，均价10920元/㎡;、华鸿香缇原墅一期高层折前均价9308.72元/㎡，多层折前均价23328.57元/㎡，二期价格10182.34 元/㎡，目前已经基本售 罄。此外，还有一些老盘昆仑公馆、远洲铂金湾等都在附近。

去年3月中旬，华鸿以3437元/㎡、4042元/㎡竞得鳌江镇滨江中心片G-05-01、G-05-07地块，组合开发华鸿香缇原墅;去年9月，华鸿以21200万元竞得鳌江镇蓝田东侧B地块，折合楼面价2677元/㎡，打造华鸿万墅;今年5月4日，平阳鳌江镇鸽巢路B-17地块被华董以18200万元成功竞得，折合楼面价4985.75元/㎡，溢价率高达152.78%，这个楼面价创下了近六年鳌江历史新高。  

鳌江近几年发展非常快，如果你已经几年没有回过鳌江，一定会惊讶于这里的变化。近年刚刚通车的鳌江四桥连接鳌江镇疏港大道府前路交叉口，和龙港镇彩虹大道，强化了鳌江对周边地区的吸引力。在鳌江这头，四桥位于城郊接合的开发区域，桥边就是万达广场和银泰百货;在龙港那头，四桥连接着龙港新城，相当于把两大集镇当前各自的重点开发区块连成一体。