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大跌眼镜!萧山土拍大遇冷 楼面价相比三月前下跌40%

发布时间: 2017-07-01 09:53:03

来源: 房掌柜杭州

分类: 土地市场

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6月29日,杭州市萧山区出让萧政储出[2017]6-11号地块。此次出让的6宗地块包括4宗涉宅用地、2宗商业用地。

其中市北东单元、北干东单元和蜀山单元地块分别由滨江、旭辉、东原分食,楼面价分别为18000元/平米、19200元/平米和17700元/平米,溢价率均不超过50%,无需现房销售。而益农镇商住地块由本土房企高运竞得,溢价率52%,这也是此次土拍唯一需要现房销售的涉宅用地。

3万+板块内再推地 滨江49.99%溢价率拿下

此次拍卖的顺序是先涉宅用地后商业,首先出场的是萧政储出[2017]7号市北东单元地块,据了解,该地块共有8家报名单位,分别为和昌95、东亚新华1、金地77、绿九78、大家82、上坤87、滨江36、保利48。

2017年3月24日,市北东单元姊妹宅地分别由融信、恒大拿下,楼面价均超3万+,当时市北东单元姊妹宅地的报名单位达到了35家。时隔三个月,市北东单元再推地,却只有8家开发商报名,场面较为冷清。

虽然有8家开发商参与竞拍,然而实际上多数都在现场打酱油,仅仅经过6轮报价就由本土房企滨江以总价142199万元竞得,折合楼面价18000元/平米,溢价率49.99%,尚未达到现房销售门槛,这也是土地新政之后,杭州首现无需现房销售、无需自持的宅地。

地块起价仅为12000元/平方米,按照70%溢价率计算,封顶楼面价为20400元/平方米,相比市北东单元3月前拍出的30816元/平米的楼面价,实在低了不少,不少业内人士表示:“此地块绝对会进入自持比例。”

然而此次拍出的结果却令人大跌眼镜。不仅没进入自持比例,甚至现房销售也不需要。

对此,业内人士分析道:“地块周边已有不少的项目待建,各大房企也都在周边,未来该区域市场竞争较为激烈。此外,地块临近地铁线,本身缺陷明显,房企出价较为谨慎。”

旭辉、东原首轮竞得,溢价率49.99%

值得注意的是,此次的土拍出现了两次首轮秒杀,旭辉、东原均以49.99%的溢价率竞得了北干东单元地块和蜀山宅地,同样无需现房销售。

萧政储出[2017]8号北干东单元地块在竞拍前共有9家报名单位参加,然而首轮刚开始,旭辉便将溢价率抬上了49.99%,此后无人竞价,地块直接成交,由旭辉以总价72338万元,楼面价19200元/平米,溢价率49.99%竞得。

据了解,北干东单元商住地块虽然体量仅3.7万方,但是周边居住氛围浓厚,商业配套齐全,尤其难得的是,地块距离地铁5号线通惠路站仅100米,可以说是对接。

同样的,蜀山宅地尽管有8家报名单位,但由于只有1人竞价,最终由8号东原以总价127129万元竞得,楼面价17700元/㎡,溢价率49.99%。

据悉,蜀山单元最近一次出让是在5月27日,禹州地产以楼面价20060元/平方米,溢价70%,自持2%竞得。目前地块周边在售项目均已接近尾盘或者已交付,剩余房源不多,此地块可填补板块内的空缺。

两宗都还不错的涉宅用地,为何首轮便成交,连现房销售也不需要?

业内人士表示:“时值年中,大部分上市公司有资金回笼要求,房企拿地热情骤减可能与此有关。”

高运拿下益农镇商住地 溢价率52%

萧政储出(2017)11号益农镇商业居住用地,是此次唯一需要进入现房销售的地块。此地块经过2轮竞争,由杭州高运房地产以总价8235万元竞得益农镇商业居住用地,楼面价2733元/㎡,溢价率52%。

地块距离益农镇政府不足1公里,周边相关配套较为齐全。对于该地块,高运控股集团总经理邱昌林表示:“今天拍出的地价还是在预期范围内的,该地块虽然距离大江东很近,但还是属于萧山区,对于这块地还是比较看好的。”

对于接下来如何打造该项目,他表示:“对于该地块,我们还是会延续高运开发的优良传统,优化户型设计,全力打造好益农的第一个项目。”

奥体商地遇冷 自然人竞得蜀山单元商地

拍完了宅地,接下来就是商地了。首先是萧政储出(2017)6号, 奥体博览中心FG22-04地块, 该地块出让面积32294平米, 容积率5.5, 建筑面积177617平米, 起价156300.00万元, 起始楼面价8799.83元/平米。

据了解,该地块共有3家单位报名,截止到挂牌结束时最高报价为156400万元,比起价仅仅提高100万元。最终经过5轮报价由华润以总价159600万元竞得,楼面价8986元/㎡,溢价率2%。

而萧政储出(2017)10号蜀山单元D-19-2地块则拍出来此次土拍最高的溢价率, 该地块出让面积8715平米, 容积率2, 建筑面积17430平米, 起价6798.00万元, 起始楼面价3900.17元/平米。

据了解,该地块截止到挂牌结束时最高报为6号竞买人的6848万元。竞价刚开始,10号竞买人便将溢价率提高到了50%,最终经过6轮有效报价,由16号竞买人(自然人)以11469万元,楼面价6596元/㎡竞得,溢价率69.11%。

纵观整场土拍,可以说是十分冷清,按照以往,宅地必是开发商疯抢的对象,然而这次的土拍却较为冷清,不仅所有宅地没有进入自持比例投报阶段,甚至还有3宗宅地无需现房销售。是市场的风向变了,还是年中房企资金紧张,还要看后期土拍情况而定。

责任编辑: wenzhou2

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