新一轮调控！深圳祭出限价令 广州对部分项目限签

　　【搜狐焦点广州讯】深圳祭出限价大招!19日中午，深圳市规土委发布通告，通告强调，商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价，商品房和公寓转现售，其备案价格仍需对外公示，此外带装修项目不得强制搭售，该《操作细则》实为落实规土委104调控政策。

　　据了解，限价政策在深圳并非先例，广州也曾执行过此类政策。合富房地产研究院顾问黎文江透露，广州2013年11月出台的《穗六条》第五条已有这样的规定，深圳是学广州的。

　　而方圆地产首席市场分析师邓浩志则质疑：深圳的限价政策比较模糊，如何界定“明显高于”，本身标准就很模糊。

　　深圳楼市降温 但房价整体仍处在高位

　　自2015年来频频领涨全国房价的深圳，在遭遇2016年史上最强调控和整顿后，房价波动最为明显。

　　据国家统计局数据显示，10月后深圳房价大幅下降，已经连续三个月出现下跌，12月变成全国跌幅第一的城市。不过同比2015年，深圳房价依然处在高位，12月深圳一手房价相比2015年房价累计涨约50.1%。

　　深圳规土委统计数据也显示，10月深圳限购限贷加码后，房价明显下滑，不过房价仍维持高位盘整。

　　广州对部分项目实现限价

　　虽然广州目前暂未正式发文实行限价，不过，种种讯息表明，广州从11月开始就有针对性地对部分项目实行了限价、限签。戳链接查看：《独家：增城也限签了?多个楼盘被“强制冻结”》

　　据中原地产项目部总经理黄韬透露，目前广州限签仍未完全放开。当便宜的楼盘比如1万多的楼盘签得比较多，就为高价盘的网签“放行”，比如5万/平的。在这种操作下，项目的网签价格起伏较大。当对价格较低的户型、产品“放行”时，项目价格被拉低。等到允许高价盘网签时，项目均价就会明显提升。

　　据广州某家一手盘中介代理机构透露，该公司代理的一手楼盘有60、70个盘，被限签的就有20、30个盘，主要是对区域均价有影响的高价盘，比如金茂府、兰亭盛荟、远洋天骄。“基本上几天签一套或一天签一套，会看同时网签时拉低均价的楼盘数量多不多。”

　　调控之下，广州市场降温。据国家统计局数据显示，广州12月一手房价微涨0.7%，相比10月、11月房价涨幅稍微放缓。不过广州作为调控力度比较小的城市，房价仍然保持了上扬。不仅成为一线城市中唯一房价上涨的城市，也成为15个重点城市中唯一房价上涨的城市。

　　不过，由于限价限签，部分高价盘要么网签推迟，要么实际成交价高于网签价。有市民直言：广州的实际房价或许比现在看到的数据要高。