去年三家房企在穗吸金百亿 千亿房企仅一家未进穗

　　过去的一年，广州楼市网签超12万套，热度创近年新高。房地产行业的大鳄在广州却有着不同的策略。或攻或守。面对广州楼市这个大蛋糕，大鳄们是如何布局的?

　　三家房企在广州吸金超百亿 63亿才能进销售榜前十

　　受益于市场明显复苏，加上广州市偏松的政策环境，各大品牌房企在广州市场均交出了漂亮的成绩单。TOP10房企中两家房企销售总额涨幅更超100%，共有三家房企迈入百亿门槛。

　　交出亮眼成绩单的房企中，既有碧桂园这种对广州寄予厚望的龙头房企，也有实地这种新晋的明星房企。

　　据中原地产发布的报告显示，2016年，碧桂园排在广州销售金额第3，面积第2。成功晋级“3000亿房企”及较去年增长120.4%、在广州排名上升6位等，多项成绩均表现出“进击的巨人”之势。

　　而地产新贵实地，在2015年回归广州市场后，于长岭居推出实地常春藤。得益于8月土地市场的火热，实地仅靠常春藤单盘热销就挤进金额前20，相同情况的还有祈福集团，凭借祈福缤纷汇的热销，祈福集团销售额达63.37亿元，上升到广州房企销售榜第十位，比去年上升16位。

　　去年龙头房企为扎根广州各出奇谋

　　去年广州新房网签量突破12万套，环比前年增加近30%，为了能打进广州市场，房企在2016年的土地市场中，均不惜重金豪买，已深耕广州市场多年的房企如保利、万科，体现出一种土地储备减少后的饥渴，而新晋者如绿城、融创，则表现出对广州市场的期待。

　　据中原研究部统计，销售金额前20的房企中，其实只有不到一半的房企在2016年广州土地公开出让中拿地了，保利、万科为扎根广州市场均大手笔拿地，其中保利以122.9亿元排在广州公开出让金额榜首，同时较2015年的拿地金额增长83%。分别布局在荔湾、南沙、增城等楼市热点区域。

　　习惯于逆周期拿地的万科与保利一样，仍然表现出继续扎根广州市场的态度，南沙、增城两宗土地溢价率分别高达127%及175%。另外还低调拿下南站核心区5万平米商业用地。

　　此外，龙湖首开时隔两年后再夺地，以75亿元分别进驻白云新城及开发区。中冶以67亿元夺下长岭居及海珠区万宝旧改项目。而绿城也在1月中旬进驻广钢新城，丰富自己在广州的版图。

　　与以上房企一掷千金夺地不同，此前屡屡现身土拍市场、并已在佛山、东莞、深圳布局的千亿房企融创是以合作开发的方式进入广州市场，将与合景共同开发增城区朱村街横塱村地块。

　　而旭辉进入羊城也走过与融创相似的弯路，先是2015年竞拍长岭居巨无霸宅地时不敌万科，其后在广钢两宗地块竞拍中相继不敌葛洲坝及保利，三度错失夺地良机的旭辉选择在去年7月与保利联合开发位于荔湾区的百花香料厂地块，宣告正式进入广州市场。

　　土地为王，土地储备一直是房地产市场争夺的重要筹码，2017年，在广州“土地争夺战”仍是房企之间竞争的重头戏。

　　五百亿以上房企仅三家未进广州

　　2016年，千亿房企从7家扩至12家，其中恒大、万科及碧桂园更是规模超3000亿。千亿房企仅华夏幸福未进驻广州。销售额五百亿元以上的23家房企中，仅鲁能及中南集团未进驻广州。

　　其中华夏幸福是唯一未进驻广州的千亿房企，近20年间华夏幸福坚持依托产业新城模式，布局长三角、京津冀地区。董事会秘书林成红表示，公司紧跟国家战略，继续深耕京津冀、积极布局长江经济带，并且择机进入珠三角、自贸区等政策热点区域。

　　去年5月31日，华夏幸福进驻距广州50公里半径边缘的江门，在珠三角布局首个产业新城项目，华夏幸福何时进驻广州暂未有时间表。

　　此外，在房地产领域起步非常早的鲁能集团，项目主要分布于北京、海口、三亚、重庆、宜宾、济南等城市，但未有进驻广州的计划。此外，在过去十年凭借大盘开发模式在三四线城市的“造城运动”中迅速扩张的中南集团虽表露出进军一线城市的意向，但其高管陈小平表示，中南进驻一二线城市更多地是出于平衡风险、管控风险的考虑。并未点名要进军广州市场。

　　尤其对于广州，一个待开发用地日益减少，而价格上升空间仍然十分有想象空间的城市来说，如何瓜分广州市场这个“蛋糕”，相信是不少房企的重要任务。