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央媒都坐不住了!楼市一危险信号显露

发布时间: 2016-08-31 09:58:25

来源: 网络

分类: 房产楼讯

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“去库存”让今年上半年的房地产市场迎来了空前的疯狂。各地成交热度持续攀升,多地房价成倍上涨,房企销售收入创新高。据中原地产研究院发布的统计数据,2016年前7个月,30家上市房企销售额合计1.33万亿元,同比大涨72.2%,刷新历史最高纪录。但随着上市房企纷纷发布半年报,一个危机信号也在被释放!

【房企负债率高企】数据显示截至2016年上半年,房地产行业资产负债率为79.72%,直逼80%。而去年同期,房地产行业资产负债率为78.85%。在业内人士看来,房地产开发行业,前期投资非常大,正常的范围在60%~70%之间,如果超过80%,负债比例则有些过高,企业的经营将面临一定风险。

而万得资讯数据显示,截至目前,已发布中报的101家房企,房企资金杠杆也大幅提高,负债总额高达3.74万亿元。业内人士警示,杠杆高企,未来风险重重。房企已过于激进,一旦未来房价涨幅放缓,高地价的压力将集中爆发。

【抢地潮助推高负债】房企的过于激进首先就表现在疯狂的抢地!2016年4月后,政府再度收紧楼市政策,力图浇灭房价暴涨和的虚火。不过,政策收紧的另一面,却是数量不断被刷新的现实。据CRIC统计,截至2016年6月22日,重点城市总价、单价“”数量已经达到了95幅,短短半年即已超过2009年总量,刷新年度数量纪录。

在房企激进拿地的背后,地方土地收入也大幅增加。全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积未涨,土地成交额却爆发的现象。中原地产研究中心统计数据显示,截至8月22日,50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平方米,相比2015年同期的69461万平方米基本持平。但土地出让金则出现了爆发,截至当日,50大城市土地出让金累计达到了1.39万亿元,相比2015年同期的9342.8亿元,上涨幅度达到了49.22%。

如此大肆买地,房企真的不差钱?这背后当然是有大笔的融资!由于信贷政策宽松,今年上半年,中国房企在国内债券市场融资情况大增,房企的境内发债期数和规模出现井喷式增长。根据克而瑞地产监测,2015年至2016年上半年,50家房企公司债的发行规模为4606.95亿。 其中,以3~5年居多,发行数量达到了100笔,发行额度为2940.75亿元,占公司债融资总量的63.83%。

信达地产就是其中典型的一家。2015年至今,信达地产通过公开拿地新增9宗地块,其中7宗是高价地。信达地产更是以306.53%溢价率摘得上海顾村“高价地”,一战成名。近日信达地产公布的中期报告显示,其净利亏损逾7000万元,同比下滑131%。这是信达地产自2008年上市以来罕见的净利亏损,而且也是近五年来利润唯一一次出现净利润为负的情况。净利润大幅下跌,与信达地产上半年成本的大幅增加相关。上半年信达共发行公司债券规模达到90亿元,资产负债率上升至85.6%。

而不久前在上海以110亿的价格拿下一块高价地的融信中国,也面临负债质疑。中原地产首席分析师张大伟认为,融信可以说是2016年中国房地产市场的代表,拿地激进,超常规发展,利用足杠杆。但风险也越来越大,如果一旦市场出现轻微调整,这类型企业很可能面临包括资金链在内的各种风险。

【评级机构调降房企评级】一向稳健的国际信用评级机构标普、穆迪和惠誉,今年以来下调了多家中国房企的信用评级或展望,包括绿地、恒大、万达、万科等超大型房企。穆迪和惠誉在评级报告中均表示,债务风险及拿地成本是其调低中国房企评级的重要原因。

一面是国内乐观昂扬的频出,一面是国际评级和投资机构纷纷看淡,共同构成了中国房地产的AB面。在标普看来,受政府刺激政策推动下的房地产市场复苏或难持久。而以新华社为代表的央媒近日也纷纷发文,警示“楼市加杠杆无异于饮鸩止渴”。

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针对近期有关购房信贷新政的传言,上海住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。

但住建委的辟谣似乎并未起到预期的作用。

责任编辑: wzadmin

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